اقامت کشور مالزی از طریق خرید ملک در قالب برنامه رسمی «مالزی خانه دوم من» (MM2H) امکان پذیر است. در این برنامه، متقاضیان خارجی میتوانند با سرمایهگذاری در املاک مسکونی و سپردهگذاری بانکی، ویزای اقامت بلندمدت بین ۵ تا ۲۰ سال دریافت کنند. با این حال، لازم به تأکید است که این نوع اقامت، بهمنزله اقامت دائم یا دریافت تابعیت مالزیایی نخواهد بود. مزایای اقامت مالزی با خرید ملک هزینههای زندگی مقرونبهصرفه، ثبات بازار ملک، کیفیت بالای خدمات درمانی و آموزشی، و محیط اجتماعی چندفرهنگی که پذیرای مهاجران از اقصی نقاط جهان، از جمله ایرانیان، است. معایب این شیوه اقامت هزینههای اولیه بالا، محدودیتهای قانونی برای مالکیت املاک خاص و لزوم تمدید ویزا پس از پایان دوره اقامت است.
شریف اِستادی ایجنت تخصصی تحصیل و اقامت در مالزی است. برای دریافت اطلاعات دقیق و همراه با جزئیات برای اقامت مالزی با کارشناسان ما در تماس باشید.
کلیک کن: 60147148070+
فهرست مطالب
شرایط اقامت مالزی با خرید ملک در برنامه MM2H
برنامه مالزی خانه دوم من (Malaysia My Second Home – MM2H) یکی از محبوبترین گزینهها برای مهاجرت به مالزی است. این برنامه در سال 2024 تغییراتی داشته که شرایط را برای متقاضیان مختلف بر اساس دستهبندیهای مالی تنظیم کرده است. در ادامه، شرایط کلی برنامه MM2H را برای سه دسته مختلف (نقرهای، طلایی و پلاتینی) , اقامت مالزی با خرید ملک توضیح میدهم:
| دسته | شرایط |
|---|---|
| نقرهای | سپرده بانکی: 150,000 دلار آمریکا، ارزش ملک خریداری شده: 600,000 رینگیت، ویزا: 5 ساله |
| طلایی | سپرده بانکی: 500,000 دلار آمریکا، ارزش ملک خریداری شده: 1 میلیون رینگیت، ویزا: 15 ساله |
| پلاتینی | سپرده بانکی: 1 میلیون دلار آمریکا، ارزش ملک خریداری شده: 2 میلیون رینگیت، ویزا: 20 ساله |
آیا اقامت مالزی با خرید ملک امکان پذیر است؟
خیر، خرید ملک در مالزی به صورت خودکار منجر به اخذ اقامت دائم نمیشود. ویزای MM2H به شما اقامت بلندمدت میدهد، اما اقامت دائم یا شهروندی تنها از طریق دیگر روشها مانند کار، ازدواج با شهروند مالزیایی یا مهاجرتهای طولانیمدت به دست میآید.
بنابراین، اگر قصد دارید با خرید ملک در مالزی اقامت دریافت کنید، بهترین راهکار استفاده از برنامه MM2H است که نیاز به اثبات توانایی مالی و سرمایهگذاری ملک دارد، اما به اقامت دائم ختم نمیشود.
چرا خرید ملک در مالزی؟
اقامت مالزی از طریق خرید ملک، به ویژه از طریق برنامه “مالزی خانه دوم من” (MM2H)، برای بسیاری از افراد جذاب است. این روش به سرمایهگذاران خارجی امکان زندگی طولانیمدت در مالزی را با مزایای متنوعی ارائه میدهد. در ادامه، مزایا و معایب این روش را با استناد به منابع معتبر توضیح میدهم.
اقامت 5 یا 10 ساله: برنامه MM2H اقامت چندبار ورود (Multiple Entry Visa) 5 یا 10 ساله ارائه میدهد که قابل تمدید است. این موضوع به متقاضیان امکان میدهد تا در مالزی زندگی کرده و در صورت تمایل اقامت خود را تمدید کنند.
2. سیستم بهداشتی و آموزشی پیشرفته
دسترسی به خدمات بهداشتی: مالزی دارای سیستم بهداشتی پیشرفته است و دارندگان اقامت مالزی با خرید ملک میتوانند از این خدمات استفاده کنند. بیمارستانهای مدرن و با کیفیت در سرتاسر کشور وجود دارند.
سیستم آموزشی: فرزندان شما میتوانند در مدارس و دانشگاههای معتبر تحصیل کنند.
3. امکان سرمایهگذاری مطمئن در ملک
بازار پایدار ملک: بازار ملک مالزی یکی از پویاترین و پایدارترین بازارهای آسیایی است. با خرید ملک در مناطق پرتقاضا مانند کوالالامپور و پنانگ، سرمایهگذاری شما ممکن است به مرور زمان افزایش یابد.
4. هزینه زندگی مناسب
هزینههای پایین زندگی: مالزی به نسبت بسیاری از کشورهای توسعهیافته هزینههای زندگی پایینتری دارد. این شامل هزینههای مسکن، غذا و خدمات روزمره میشود.
5. تنوع فرهنگی و پذیرش اجتماعی
چندفرهنگی بودن: مالزی یک کشور چندفرهنگی است که با پذیرش مهاجران به خصوص ایرانیان، محیطی دوستانه و متنوع فراهم میکند.
6. آزادی سفر در منطقه آسیای جنوب شرقی
موقعیت جغرافیایی عالی: مالزی در قلب جنوب شرق آسیا قرار دارد و با دریافت اقامت MM2H، شما میتوانید به راحتی به کشورهای دیگر منطقه سفر کنید.
سرمایهگذاری مالی: برای دریافت اقامت از طریق MM2H، باید ملکی به ارزش حداقل ۶۰۰ هزار رینگیت بخرید و سپرده بانکی معتبری در مالزی داشته باشید (حداقل ۸۵۰ هزار رینگیت برای افراد زیر ۵۰ سال). این میتواند برای برخی افراد چالشبرانگیز باشد.
2. محدودیتهای قانونی و تغییرات محتمل
تغییرات در قوانین مهاجرتی: قوانین مهاجرتی مالزی ممکن است تغییر کنند و این تغییرات ممکن است برنامههای اقامتی را تحت تاثیر قرار دهند. این مسئله برای برخی از متقاضیان ممکن است نااطمینانی ایجاد کند.
3. محدودیتهای خرید ملک برای خارجیها
محدودیتهای خرید: برخی انواع املاک برای خارجیها قابل خرید نیستند (مانند زمینهای کشاورزی یا املاک تجاری خاص). همچنین، حداقل قیمت ملک برای خارجیها بالاتر از شهروندان داخلی است.
4. مدیریت ملک از راه دور
چالشهای مدیریت ملک: اگر قصد ندارید همیشه در مالزی حضور داشته باشید، ممکن است مدیریت ملک از راه دور دشوار باشد. شما نیاز به استخدام مدیر ملک یا استفاده از خدمات مدیریت دارید که هزینههای اضافی ایجاد میکند.
5. نیاز به تمدید ویزا
تمدید اقامت: با اینکه اقامت MM2H به مدت ۵ یا ۱۰ سال معتبر است، پس از آن نیاز به تمدید دارید و باید دوباره شرایط مالی و سرمایهگذاری را اثبات کنید.
مدارک لازم برای اقامت مالزی با خرید ملک
مدارک لازک برای اقامت مالزی با خرید ملک و از طریق برنامه مالزی خانه دوم من MM2H را در ادامه بخوانید:
فرم اصلی برنامه MM2H باید بهطور کامل پر شود و تمامی اطلاعات شخصی شما و افراد وابسته در آن درج شود.
باید اصل پاسپورت و کپی صفحههای مهم آن مانند صفحه اطلاعات شخصی و آخرین مهر ورود ارائه شود.
حداقل چهار عکس رنگی پاسپورتی جدید از هر یک از متقاضیان باید ضمیمه شود.
گواهی سپرده بانکی (حساب بانکی در مالزی) و آخرین سه ماه صورتحساب بانکی باید ضمیمه شود تا توان مالی شما تأیید شود.
برای متقاضیان اصلی و افراد وابسته بالای ۱۸ سال، ارائه گواهی عدم سوء پیشینه از کشور مبدأ الزامی است.
گواهیهای ازدواج و تولد برای اعضای خانواده (در صورت متاهل بودن یا داشتن فرزند) باید ارائه شود.
بیمهنامه سلامت معتبر برای پوشش درمانی در مالزی از الزامات این برنامه است.
رزومهای که شامل سوابق تحصیلی و حرفهای متقاضی اصلی باشد نیز باید ضمیمه شود.
هزینه اقامت مالزی با خرید ملک در مالزی چقدر است؟
اقامت مالزی از طریق خرید ملک از طریق برنامه مالزی خانه دوم من (Malaysia My Second Home – MM2H) از محبوبترین روشهای دریافت اقامت طولانیمدت در این کشور است. این برنامه برای افراد خارجی فرصتی فراهم میکند تا با سرمایهگذاری در املاک و سپردهگذاری در بانکهای مالزی، اقامت ۵ تا ۱۰ ساله دریافت کنند. در ادامه، جزئیات هزینههای مربوط به این برنامه را بهطور دقیق بررسی میکنیم.
۱. هزینههای سپردهگذاری بانکی
شرکتکنندگان MM2H و متقاضیان اقامت مالزی با خرید ملک باید سپردهای را در بانکهای مالزی به عنوان ضمانت مالی قرار دهند. مقدار سپرده بسته به دستهبندی متقاضیان و سن آنها متفاوت است. این هزینهها به شرح زیر است:
- دسته نقرهای: 150,000 دلار آمریکا (تقریباً ۶۸۰,۰۰۰ رینگیت مالزی) برای سپردهگذاری در بانک.
- دسته طلایی: 500,000 دلار آمریکا (تقریباً ۲,۳۰۰,۰۰۰ رینگیت مالزی).
- دسته پلاتینی: 1,000,000 دلار آمریکا (تقریباً ۴,۵۰۰,۰۰۰ رینگیت مالزی).
این سپردهها به عنوان تضمینی برای اقامت شما در مالزی در نظر گرفته میشوند و پس از ۱۰ سال، در صورت تمدید یا خروج از برنامه، میتوانید آن را برداشت کنید.
۲. حداقل هزینه خرید ملک
خرید ملک یکی از الزامات اصلی برای شرکت در برنامه MM2H است. حداقل قیمت ملک برای متقاضیان MM2H بسته به ایالتها و دستهبندی مالی متفاوت است:
- دسته نقرهای: حداقل قیمت ملک ۶۰۰,۰۰۰ رینگیت (تقریباً ۱۲۶,۰۰۰ دلار آمریکا).
- دسته طلایی: حداقل قیمت ملک ۱ میلیون رینگیت (تقریباً ۲۱۰,۰۰۰ دلار آمریکا).
- دسته پلاتینی: حداقل قیمت ملک ۲ میلیون رینگیت (تقریباً ۴۲۰,۰۰۰ دلار آمریکا).
محدودیت فروش ملک: خریداران نمیتوانند ملک خریداریشده را به مدت ۱۰ سال بفروشند مگر اینکه قصد خرید ملک گرانتر را داشته باشند.
۳. هزینههای اداری و ویزا
علاوه بر هزینههای سپردهگذاری و خرید ملک، هزینههای اداری مربوط به دریافت ویزا و شرکت در برنامه نیز وجود دارد:
-
هزینههای درخواست ویزا:
- دسته نقرهای: RM 1,000 (تقریباً 210 دلار آمریکا)
- دسته طلایی: RM 3,000 (تقریباً 630 دلار آمریکا)
- دسته پلاتینی: RM 200,000 (تقریباً 42,000 دلار آمریکا)
-
هزینههای مدیریت و ترجمه مدارک: حدود ۵۰۰ تا ۱,۰۰۰ دلار آمریکا (بسته به تعداد و نوع مدارک).
۴. بیمه درمانی
متقاضیان باید بیمه درمانی معتبر در مالزی داشته باشند که هزینههای درمانی آنان را پوشش دهد. بسته به نوع پوشش و سن متقاضی، هزینه بیمه درمانی ممکن است متفاوت باشد اما معمولاً از ۱,۰۰۰ تا ۳,۰۰۰ رینگیت مالزی (تقریباً ۲۴۰ تا ۷۰۰ دلار آمریکا) در سال متغیر است.
۵. هزینههای نگهداری ملک
خریداران ملک در مالزی همچنین باید هزینههای مربوط به نگهداری و مالیات ملک را در نظر بگیرند:
- مالیات بر ملک: حدود ۰.۲ تا ۰.۴ درصد از ارزش ملک به صورت سالانه.
- هزینههای نگهداری: بسته به نوع ملک، ممکن است حدود ۱ تا ۲ درصد از ارزش ملک در سال باشد.
جمعبندی کلی هزینهها:
برای دریافت اقامت مالزی از طریق خرید ملک، متقاضیان باید به موارد زیر توجه داشته باشند:
- سپردهگذاری بانکی بسته به دستهبندی (150,000 دلار تا 1 میلیون دلار آمریکا).
- خرید ملک با حداقل ۶۰۰,۰۰۰ رینگیت تا ۲ میلیون رینگیت (بسته به نوع ملک و دستهبندی).
- هزینههای ویزا و اداری (حدود ۲۱۰ تا ۴۲,۰۰۰ دلار آمریکا).
- بیمه درمانی و هزینههای نگهداری ملک سالانه.
بهترین املاک برای خرید در مالزی کدام اند؟
اقامت در مالزی با خرید ملک از محبوبترین روشهای سرمایهگذاری برای مهاجرین به ویژه ایرانیان است. مالزی با داشتن بازار ملک پایدار، امکانات رفاهی عالی و هزینههای زندگی مناسب، مقصدی عالی برای اقامت طولانیمدت و خرید ملک است.
مهاجران ایرانی که به دنبال خرید ملک در مالزی هستند، بهتر است به مناطقی توجه کنند که امکانات رفاهی، زیرساختهای مناسب و دسترسی آسان به مراکز خرید، مدارس و دفاتر کاری دارند. آپارتمانها و کاندومینیومها برای زندگی شهری مناسب هستند، در حالی که خانههای مستقل و ویلاهای لوکس برای خانوادههایی که به دنبال فضای بیشتر و امنیت هستند، گزینههای بهتری هستند.
| شهر | مناطق برتر و نوع ملک |
|---|---|
| کوالالامپور (Kuala Lumpur) | – **Bukit Bintang**: آپارتمانها و کاندومینیومها – **Mont Kiara**: آپارتمانهای لوکس و ویلاهای مدرن – **KLCC (Kuala Lumpur City Centre)**: آپارتمانهای لوکس نزدیک برجهای دوقلو – **Bangsar**: خانههای مستقل و ویلاهای خانوادهمحور |
| پنانگ (Penang) | – **George Town**: آپارتمانهای مدرن – **Tanjung Bungah**: ویلاهای لوکس با منظره ساحلی – **Batu Ferringhi**: خانههای مستقل در نزدیکی ساحل |
| جوهور بهرو (Johor Bahru) | – **Nusajaya**: آپارتمانهای مدرن – **Danga Bay**: ویلاهای لوکس نزدیک دریا – **Tebrau**: خانههای مستقل در مناطق مسکونی جدید |
| سوبانگ جایا (Subang Jaya) | – **SS15**: آپارتمانها و مجتمعهای دانشجویی – **USJ Heights**: خانههای مستقل و مدرن – **Putra Heights**: ویلاهای خانوادهمحور در مناطق آرام |
نکات مهم برای اقامت مالزی با خرید ملک در بهترین مناطق
-
کوالالامپور (Kuala Lumpur): پایتخت مالزی و مرکز اقتصادی کشور. مناطق Bukit Bintang و KLCC مناسب برای کسانی هستند که به دنبال زندگی شهری و لوکس با دسترسی آسان به مراکز خرید و تجاری هستند. مناطق Mont Kiara و Bangsar برای خانوادهها و کسانی که به دنبال ویلاهای مدرن و آرام هستند، گزینههای بسیار خوبی هستند.
-
پنانگ (Penang): جزیرهای با طبیعت زیبا و تاریخی. George Town برای آپارتمانهای مدرن و مناطق ساحلی مانند Tanjung Bungah و Batu Ferringhi برای ویلاهای لوکس مناسب هستند.
-
جوهور بهرو (Johor Bahru): شهر مرزی نزدیک به سنگاپور که به دلیل نزدیکی به بازار اقتصادی سنگاپور، محبوبیت زیادی پیدا کرده است. مناطق Nusajaya و Danga Bay برای خرید ویلا و آپارتمانهای مدرن بسیار مناسب هستند.
-
سوبانگ جایا (Subang Jaya): منطقهای دانشجویی و تجاری که با آپارتمانها و خانههای مستقل مدرن، گزینهای عالی برای زندگی خانوادگی و سرمایهگذاری است.
سؤالات متداول برای اقامت مالزی با خرید ملک
❓ آیا با خرید ملک در مالزی میتوان اقامت دائم گرفت؟
❓ حداقل مبلغ خرید ملک برای دریافت اقامت مالزی چقدر است؟
❓ آیا برنامه MM2H اقامت بلندمدت در مالزی را تضمین میکند؟
❓ برای اخذ اقامت مالزی از طریق خرید ملک چه مدارکی نیاز است؟
❓ آیا پس از خرید ملک میتوان برای خانواده نیز اقامت گرفت؟
❓ آیا محدودیتی برای فروش ملک خریداریشده وجود دارد؟
❓ خرید ملک در مالزی برای چه گروههایی مناسبتر است؟
❓ آیا امکان دریافت شهروندی مالزی از طریق خرید ملک وجود دارد؟
اقامت تضمینی در مالزی با شریف اِستادی
شریف اِستادی با تجربه 20 سال فعالیت تخصصی در مالزی حامی و پشتیبان شما برای اقامت، تحصیل و مهاجرت به مالزی است.
- اخذ ویزا از سفارت مالزی برای دانشجویان، گردشگران و مهاجران.
- مشاوره در خرید ملک برای اخذ اقامت بلندمدت در مالزی.
- راهنمایی در امور تحصیلی و اخذ پذیرش از دانشگاهها و مدارس مالزی.
- راهنمایی در زمینه اقامت بلندمدت و سرمایهگذاری از طریق برنامه مالزی خانه دوم من (MM2H).
- پشتیبانی کامل در ارائه مدارک و مستندات مورد نیاز برای مهاجرت.
- کمک به تمدید ویزا و اقامت برای متقاضیان و خانوادههای آنان.
- خدمات پذیرش و تایید مدارک برای استفاده در سفارت و دانشگاههای مالزی.
کلیک کن: 60147148070+